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柳州北外环路125亩限价房地块出让，销售均价不超6450元/㎡

昨日（10月15日），柳州市自然资源和规划局发布《柳土交告字〔2020〕55号》国有建设用地使用权出让公告表示，经柳州市人民政府批准，柳州市自然资源和规划局决定以挂牌方式出让5宗（幅）地块的国有建设用地使用权。

据公告显示，上述5宗地块中三宗为马厂村城中村改造用地，一宗为教育（幼儿园）用地。另外一宗地块位于北外环路东段，占地面积为125.78亩，是城镇住宅（公租房，限价商品房）用地，该地块的商品房的销售均价不能超过6450元/平方米。

挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求

其他规划指标要求按国家有关规定和规划设计条件执行。

上述地块的竞买起始价不包含办理不动产登记的相关税费。办理不动产登记的相关税费由竞得人承担。

上述用地内的树木、绿化及原有管线（包括电力线及设施、通讯、自来水、排水、燃气等）、人防设施、基础设施的改造和迁移由竞得人负责实施，并承担一切费用。

竞买申请人资格要求

（一）P（2020）66号、P（2020）68号、P（2020）69号、P（2020）70号：中华人民共和国境内外的自然人、法人和其他组织均可申请参加地块的竞买，申请人可以单独申请，也可以联合申请；申请人属联合申请的，须提交各方共同签署的《联合竞买协议》；联合体各成员均须符合竞买人资格要求。

（二）P（2020）67号：地块竞买申请人必须是中华人民共和国境内外的法人，不接受自然人和联合竞买申请。

地块竞买申请人若不是柳州市注册的公司，竞得土地后须在柳州市注册成立新的公司进行开发建设。

凡在柳州市区范围内，存在因自身原因造成闲置土地、拖欠土地价款、不履行《国有建设用地使用权出让合同》情形的，不受理其竞买申请。

出让条件

（一）P（2020）66号

1.竞得人须按照国家公租房建设标准建设801套住房且单套建筑面积原则控制在60平方米以内，建成后该部分住房由竞得人统一移交给政府，由市人民政府按4611元/平方米回购。提供的公租房建设方案（含套型、面积、位置等）需取得市住房和城乡建设局同意；

 2.宗地内商品住房销售均价不超过6450元/平方米（建筑面积），且商品住房套型建筑面积不得超过144平方米；

3.宗地内商品房供应对象为：在柳州市市区范围内无自有住房或所拥有的自有住房的建筑面积人均在25平方米以下，并且未曾购买过经济适用房；其中，属我市高层次人才和急需紧缺人才的优先；

4.宗地内商品住房销售时不得强制搭售其他服务、产品，不得捆绑精装修。商品住房自取得不动产权证书之日起5年内不得转让；

5.宗地涉及的商品住房购买申请、购买资格审核、购买顺序的确定等销售管理有关程序，按我市限价商品房管理有关规定实施；

6.该宗地部分土地需开展场地环境初步调查，若经调查存在污染的，需待该宗地土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地。

7.该宗地需配建：

（1）地块一：①社区综合服务设施，建成后无偿移交给所在地城区人民政府；②社区居家养老服务用房，建成后由受让人无偿提供，权属归所在地城区人民政府所有；③公厕，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护；

（2）地块二：①社区综合服务设施，建成后无偿移交给所在地城区人民政府；②社区居家养老服务用房，建成后由受让人无偿提供，权属归所在地城区人民政府所有；

具体建设要求以规划设计条件为准。

（二）P（2020）67号

地块需按幼儿园设计规范建设不少于36个班级（30人/班）的幼儿园。

（三）P（2020）68号

1.该地块为马厂村城中村改造项目用地，竞得人必须按照柳州市人民政府批准的《柳州市柳北区马厂村城中村改造项目实施方案》实施，并由柳北区人民政府负责监督落实；

2.竞得人需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于12800平方米的住宅及配套、不少于330平方米的商业以及110个地下停车位，政府不再支付任何费用，提供的商业、住宅及配套、地下停车位建设方案（含套型、面积、位置等）需经马厂村村集体认可，并由柳北区人民政府负责监督实施；

3.该地块安置房的建造标准等须符合《柳州市柳北区马厂村城中村改造项目实施方案》要求，并由柳北区人民政府负责监督落实；

4.地块内需配建：①社区居家养老服务用房，建成后由受让人无偿提供，权属归所在地城区人民政府所有；②社区综合服务设施，建成后无偿移交给所在地城区人民政府。具体建设要求以规划设计条件为准。

5.该地块需开展场地环境初步调查，若经调查存在污染的，需待该地块土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地。

（四）P（2020）69号

1.该地块为马厂村城中村改造项目用地，竞得人必须按照柳州市人民政府批准的《柳州市柳北区马厂村城中村改造项目实施方案》实施，并由柳北区人民政府负责监督落实；

2.竞得人需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于10300平方米的住宅及配套、不少于270平方米的商业以及90个地下停车位，政府不再支付任何费用，提供的商业、住宅及配套、地下停车位建设方案（含套型、位置、面积等）需经马厂村村集体认可，并由柳北区人民政府负责监督实施；

3.该地块安置房的建造标准等须符合《柳州市柳北区马厂村城中村改造项目实施方案》要求，并由柳北区人民政府负责监督落实；

 4.地块推广应用装配式建筑“三板体系”（即预制叠合楼板、预制内隔墙板、预制楼梯），项目各单体均采用“三板体系”；

 5.地块应采用建筑信息模型（BIM）作为技术支撑，鼓励采用“全过程工程咨询”服务开展建设；

6.原则上在2020年内开工；

7.竞得人需与市住房和城乡建设局签订地块项目装配式建筑履约监管协议书；

8.地块内需配建：①社区综合服务设施，建成后无偿移交给所在地城区人民政府；②社区居家养老服务用房，建成后由受让人无偿提供，权属归所在地城区人民政府所有。具体建设要求以规划设计条件为准。

（五）P（2020）70号

1.该地块为马厂村城中村改造项目用地，竞得人必须按照柳州市人民政府批准的《柳州市柳北区马厂村城中村改造项目实施方案》实施，并由柳北区人民政府负责监督落实；

 2.竞得人需在马厂村城中村改造范围内提供建筑面积不少于3300平方米的住宅及配套、不少于36470平方米的商业以及180个地下停车位，政府不再支付任何费用，提供的商业、住宅及配套、地下停车位建设方案（含套型、面积、位置等）需经马厂村村集体认可，并由柳北区人民政府负责监督实施；

3.该地块安置房的建造标准等须符合《柳州市柳北区马厂村城中村改造项目实施方案》要求，并由柳北区人民政府负责监督落实；

4.地块内需配建：①社区居家养老服务用房，建成后由受让人无偿提供，权属归所在地城区人民政府所有；②公厕，建成后无偿移交政府主管部门管理、维护。具体建设要求以规划设计条件为准。

5.该地块需开展场地环境初步调查，若经调查存在污染的，需待该地块土地一级整理单位按规定完成修复治理后再交付土地。

据了解，本次国有建设用地使用权挂牌时间为2020年11月4日9时至2020年11月13日10时。

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