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柳州怡江园小区一业主将车库改建住房 多部门劝阻均无效

车库改建住房 向下深挖半米

涉事人为怡江园小区业主 多部门劝阻均无效

图为开挖的车库。（受访业主黄先生供图）

广西新闻网-南国今报记者黄远来 许洁琳 通讯员周密 朱开健   

“未经许可，私自在车库内向下深挖近半米，对整栋居民楼体结构造成威胁，影响楼体安全。”近日，在柳州市北雀路怡江园小区，有业主在居民楼的一楼车库里擅自施工，向下深挖，遭到居民们的联名抗议。目前，居民们已经向柳州市政府热线12345、柳北区城管、住建等相关部门举报。

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购买4个车库改建成住房

据了解，目前正在对车库进行深挖改造的主要是9栋和20栋，最深处已经挖了近半米。该小区20栋居民介绍，该业主擅自深挖车库，怀疑是想将车库改造成住房对外出租，之前，该小区已经有多处车库被改造成住房了。

据居民介绍，正在开挖的9栋和20栋的车库均为业主李先生所有，他在该小区共买了4个车库。李先生对到场的执法人员称，他60多岁了，不想住楼上，改造车库是用于自住的。

“由于车库的层高较矮，向下深挖，是想增加车库的层高，改造后就可以用来居住或出租了。”居民黄先生说，该小区里像这样改造的车库已有七八间。

有居民表示，由于业主擅自深挖车库，可能破坏整栋楼的建筑主体结构。目前20栋的居民楼已出现多处墙体开裂，至于此情况与车库开挖是否有直接关系，还有待相关单位进一步鉴定。居民还担忧，在楼栋的墙体上打孔，安装排气扇，排放的油烟会影响楼上的居民生活；车库私拉电线，存在用电安全隐患。

李先生私自深挖车库遭到居民的反对后，为此他和一些居民产生了很大的矛盾。业主们提供的一段公共视频显示，3月20日上午9时许，李先生曾持镰刀要追打一名反对他挖车库的居民，所幸民警及时赶到，将李控制。

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多部门三番五次劝导均无效

就业主们反映深挖车库的问题，该小区物业称，他们接到投诉后进行了劝说和干预，但物业没有执法权，也没有太多办法。

而据柳北区政府办介绍，雅儒街道办接报后，协调怡江社区已多次找到了当事业主调解和劝导，3月19日，该区执法局工作人员还到了现场，并当场下发了责令整改通知书。

据了解，相关部门已经先后三次向李先生下达整改通知书，但他仍我行我素。对于业主反映李先生有四个车库的问题，物业证实属实。

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执法部门表示采取进一步措施

对于改造车库的问题，柳北区住建局工作人员认为，开挖车库的行为已改变房屋的主体和承重结构，违反《建设工程质量管理条例》相关规定，执法部门将依法查处。城管部门已下达《调查通知书》和《责令停止违法行为通知书》。

“今天还在继续施工，毫不收敛。”此前，在多部门工作人员和执法人员宣传相关法律法规后，李先生曾表示会配合相关部门的工作。不过，3月22日上午9时许，有居民发现20栋一单元的车库仍在继续施工，于是立即又向城管部门举报。

柳北城管执法人员赶到现场，看到车库里有一名工人还在进行开挖施工，于是当即叫停。经多次劝说仍无效的情况下，执法人员当即决定依法暂扣其现场的铲子、锄头等施工工具。而李先生拒绝在暂扣单上签字。

执法人员表示，如当事人仍不配合执法继续施工，执法部门或将联合房管部门，采取进一步处理措施。

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